敷金・礼金とは？違いと相場、返ってくるお金をやさしく解説

賃貸契約で最初につまずきやすいのが敷金・礼金。意味が分かると、初期費用の計算も進みます。

先に結論：一言で言うと

• 敷金：大家に預けるお金。退去時に条件を満たせば戻る
• 礼金：大家へのお礼として払うお金。戻らない

この違いを知るだけで、初期費用の見え方が変わります。

それぞれの仕組みと相場

• 敷金の役割：家賃の滞納や退去時の修繕にあてる預け金。相場は家賃の1〜2か月分
• 礼金の由来：入居のお礼として払う慣習。相場は家賃の0〜2か月分

近年は礼金なしの物件も増えています。

計算例

家賃6万円の場合、敷金1か月・礼金1か月なら、それだけで12万円。ここに前家賃や仲介手数料などが加わります。初期費用全体の内訳は初期費用の目安で確認できます。

退去時のトラブル回避

退去時は「原状回復」の範囲でもめやすいポイントです。通常の使用による劣化は借主負担ではないのが原則ですが、契約内容で扱いが変わります。詳しくは国土交通省のガイドラインなど公的な情報も確認しましょう。

まとめ

敷金は「預けるお金」、礼金は「戻らないお金」。意味が分かれば初期費用も計算できます。抑え方は初期費用を抑える方法、全体像は初期費用の目安へどうぞ。